Planbesked för ny eller ändrad detaljplan

I din ansökan ska en beskrivning av åtgärden framgå och du ska bifoga en karta som visar vilket område som berörs. Samtliga markägare inom det föreslagna området måste ha godkänt åtgärden för att kommunen ska kunna behandla din ansökan.

Om åtgärden gäller en eller flera byggnader ska din ansökan innehålla en beskrivning och en skiss som visar byggnadens/byggnadernas föreslagna karaktär och ungefärliga omfattning. Det kan exempelvis vara husens högsta våningsantal, uppskattat antal lägenheter eller utformning i stort, till exempel om husen ska vara friliggande eller sammanbyggda.

Planeringsunderlag

Om du som sökande önskar privat initiativrätt, det vill säga att själv ta fram planeringsunderlag inför en eventuell planstart, ska det framgå i din ansökan. Med planeringsunderlag menas inventeringar som kartläggning av befintliga förutsättningar. Kommunen gör i samband med planbeskedet bedömningen om det är lämpligt för sökande att ta fram planeringsunderlag samt vilka planeringsunderlag det kan vara.

Om kommunen lämnar ett positivt planbesked där planeringsunderlag anges är det du som sökande som gör bedömningen av eventuella risker (ekonomiska och tidsmässiga) med att ta fram planeringsunderlag i förväg. Det är kommunen som ska säkerställa att planeringsunderlaget visar planeringsförutsättningarna på ett korrekt sätt. Bedömning sker först i samband med faktisk start av detaljplanen, vilket betyder att du kan behöva komplettera och/eller göra om planeringsunderlaget.

Bedömning om planeringsunderlag innebär inte ett beslut om hur ett kommande detaljplanearbete bedrivs och i vilken grad sökande kan ta fram utredningar under detaljplanearbetet.

Du som sökande har också möjligheten att begära att Länsstyrelsen i ett tidigt skede yttrar sig över vilket planeringsunderlag som sannolikt kan behövas för att Länsstyrelsen ska kunna ta ställning till hur planläggningen förhåller sig till Länsstyrelsens bevakningsområden och ingripandegrunder. En sådan begäran ska framgå i planansökan och kommunen gör bedömningen om det är lämpligt.

Hur lång tid tar det att få planbesked?

Du får ett beslut om planbesked inom fyra månader från det att en komplett ansökan kommit in till Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Om ansökan inte anses vara komplett, kommer vi att begära komplettering. När kommunen har tagit emot en fullständig ansökan får du en bekräftelse med information om vilken handläggare som kommer att utreda ditt ärende. Beslut om besked tas sedan av samhällsbyggnadsnämnden. Efter nämndmötet där beslut tagits i ditt ärende skickas beskedet ut till dig som sökande.

Vid ett positivt planbesked meddelar vi i planbeskedet när kommunen bedömer att detaljplanearbetet tidigast kommer kunna starta. Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för innehåll och omfattning eller att en detaljplan slutligen kommer att antas av samhällsbyggnadsnämnden.

Om du får ett negativt besked kommer skälen för detta att anges i planbeskedet.

Ett planbesked är ett kommunalt beslut som inte är bindande och som du inte kan överklaga.

Ansök om planbesked

Avgift för planbesked

Ansökan om planbesked är en tjänst som kommunen tar betalt för. Du kan dock alltid få kostnadsfri rådgivning innan du lämnar in en ansökan, se rubrik Rådgivning.

Vad händer efter ett positivt planbesked?

I samband med ett positivt planbesked gör kommunen en bedömning om när arbetet med detaljplanen kan starta. Arbetet med att ta fram nya detaljplaner hanteras inte i turordning, utifrån när ansökan kom in. Detaljplanerna hanteras istället utifrån en samlad prioritering. Det innebär att vi med hänsyn till Linköping som helhet prioriterar att starta vissa nya detaljplaner framför andra för att Linköping ska växa på bästa sätt för alla.

På sidan Prioritering av detaljplaner kan du läsa om hur prioritering görs och vilka inriktningar som styr prioriteringen.

Rådgivning

Om du har frågor eller önskar rådgivning innan du lämnar in din ansökan, kontakta planbeskedssamordnare Emma Löfgren via Kontakt Linköping.